Vào thời điểm năm 2003, tại tỉnh Sơn Đông, Trung Quốc, Tôn nghe tin Lưu muốn bán đất nên vội vàng đến thượng lượng. Sau khi đàm phán, ông mua lại mảnh đất 180m2 ở vùng nông thôn với giá 39.000 NDT (hơn 137 triệu đồng). Khi đó, vì ông Tôn không phải là người làng nên Lưu không thể tiến hành sang tên đất. Tuy nhiên, để tránh những tranh chấp sau này, vào đúng ngày thanh toán, hai bên đã lập một bản cam kết khẳng định quyền sử dụng đất đã thuộc về chủ mới. Đồng thời, mọi vấn đề phát sinh sau đó đều do Tôn chịu trách nhiệm và được hưởng lợi. Với bản thảo này, 2 người đã tự nguyện ký kết và được giữ 1 bản gốc để làm bằng chứng.
Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, Tôn cùng gia đình về đây xây nhà và sinh sống bình thường. Mọi chuyện bắt đầu kể từ khi chính quyền bất ngờ thông báo sẽ thu hồi đất của người dân và tiến hành bồi thường nhằm phục vụ cho công tác thay đổi diện mạo làng quê. Điều không ngờ là ngôi nhà anh Tôn đang sinh sống nằm trong phạm vi này.
Vì anh Tôn đã sống ở ngôi làng này hơn 20 năm. Mọi người cũng đều biết anh mua nhà từ một người dân địa phương nên chính quyền đã tiến hành đền bù cho Tôn. Bị thu hồi mảnh đất 180m2, anh đổi lại được một căn hộ rộng 120m2 và nhận được 450.000 NDT (1,5 tỷ đồng) tiền phá dỡ. So với mức giá 39.000 NDT phải bỏ ra mua từ 20 năm trước, người đàn ông này bỏ túi một khoản tiền lớn hơn gấp 11 lần, chưa kể còn được sở hữu một căn hộ mới khang trang và đẹp hơn.
Sau khi đã chuyển đến nơi khác sinh sống, ông Lưu trở về làng và đòi Tôn phải chia số tiền được đền bù với mình. Bởi sau khi làm thoả thuận cách đây 20 năm, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất vẫn đứng tên ông. Chính vì thế, ông có quyền được hưởng số tiền đền bù.
Tất nhiên, ông Tôn không đồng tình với cách xử lý này. Ông đưa lại bản cam kết làm bằng chứng. Tuy nhiên chủ nhà cũ không thừa nhận.
Vì đàm phán không đạt được thỏa thuận, ông Tôn tiếp tục tìm gặp chính quyền địa phương. Người này cung cấp đầy đủ giấy tờ sở hữu đất vẫn đứng tên mình với hy vọng lấy được số tiền đền bù khổng lồ. Tuy nhiên, chính quyền địa phương đề xuất 2 bên nên thương lượng và giải quyết trên tinh thần hoà giải, tránh kiện tụng.
Song không thể đi đến quyết định cuối cùng, ông Lưu tiến hành kiện Tôn ra toà án địa phương. Với giấy tờ được cung cấp, thẩm phán xem xét toàn bộ vụ việc, trong đó có cả biên bản do 2 bên đã ký kết về việc khẳng định quyền sử dụng đất đã thuộc về ông Tôn. Đồng thời, mọi vấn đề phát sinh sau đó đều do chủ mới chịu trách nhiệm và được hưởng lợi. Toà án khẳng định bản cam kết này có hiệu lực và quyết định ai là người được hưởng số tiền đền bù. Đồng thời, thẩm phán khẳng định trong suốt 20 năm sau đó, ông Lưu không có bất kỳ đòi hỏi gì. Nhưng khi chính quyền bồi thường, ông lại muốn được hưởng lợi. Yêu cầu này là thiếu căn cứ thực tế và pháp lý.
Kết luận cuối cùng, toà án khẳng định, ông Tôn được hưởng toàn bộ lợi ích đền bù sau khi mảnh đất 180m2 bị thu hồi. Đồng thời, đơn kiện của ông Lưu bị bác bỏ.
Sau khi được chia sẻ trên mạng xã hội Trung Quốc, vụ việc này đã thu hút sự chú ý và thảo luận rộng rãi. Nhiều người cho rằng phán quyết của toà án là phù hợp với quy định của pháp luật, nguyên tắc công bằng và lợi ích hợp pháp của người mua.
Thông qua vụ việc việc này, nhiều chuyên gia về bất động sản khẳng định mọi người cần thận trọng khi thực hiện các giao dịch nhà đất, để tránh xảy ra những tranh chấp không đáng có sau này.
Đinh Anh (Theo Toutiao)
Bình luận tiêu biểu (0)