Từ 1/8, người mua bán bất động sản nhất định phải lưu ý quy định mới này

Thứ 3, 16/07/2024 08:55
Luật Kinh doanh Bất động sản mới sẽ có hiệu lực từ 1/8, người giao dịch cần lưu ý điều 47 và 48.

- Điều 47, 48 của Luật Kinh doanh Bất động sản mới, có hiệu lực từ 1/8, sẽ hạn chế tình trạng hai giá trong giao dịch bất động sản.

- Theo chuyên gia, điều này sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch.

Trước đó, khi mua bán bất động sản, hợp đồng giữa người mua và người bán thường có tình trạng giá trong và giá ngoài. Trong đó, giá trong được hiểu là giá trên hợp đồng, còn giá ngoài là giá thực tế giao dịch hay giá thỏa thuận của người hai bên mua và bán. Việc tồn tại hai loại giá này gây thất thu thuế, dẫn đến thị trường bất động sản kém minh bạch.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tính đến năm 2022, có khoảng 30.000 trường hợp giao dịch nhà đất đã phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng bất động sản.

Điều 47 của Luật Kinh doanh Bất động sản mới quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản. Trong đó giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Cùng đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Từ 1/8, người mua bán bất động sản nhất định phải lưu ý quy định mới này- Ảnh 1.

Điều 47 của Luật Kinh doanh Bất động sản quy định giá bán bất động sản phải được ghi trong hợp đồng.


Đồng thời, Điều 48 của Luật Kinh doanh Bất động sản mới quy định: Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Điều 48 cũng đề cập chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Và việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng

"Quy định này sẽ góp phần giúp chống thất thu thuế"

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho biết với Tuổi Trẻ việc quy định thanh toán không tiền mặt trong mua bán bất động sản là nội dung rất mới. Khi mua bán, các bên giao dịch phải chuyển khoản, không có tình trạng mang từng bao tải tiền để đi thanh toán. Điều này sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch, không lo đến các rủi ro mất tiền do cướp giật, đặc biệt là sẽ nộp thuế, phí minh bạch.

Từ 1/8, người mua bán bất động sản nhất định phải lưu ý quy định mới này- Ảnh 3.

Chuyên gia cho rằng thanh toán bất động sản phải qua ngân hàng là rất cần thiết và hợp lý.


"Đây cũng là xu hướng thanh toán không tiền mặt mà Việt Nam đang khuyến khích", ông Lực nói.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng cho rằng quy định thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng là rất cần thiết và hợp lý.

Theo ông Châu, quy định này sẽ góp phần giúp chống thất thu thuế, chống rửa tiền và minh bạch thị trường. Từ đó cũng có thể góp phần hạn chế tình trạng thổi giá, lũng đoạn gây bất ổn thị trường như thời gian qua.

“Trước đây, mỗi cá nhân có nhiều giấy tờ cá nhân như chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu, nhiều số tài khoản ngân hàng. Vì vậy, khó kiểm soát kê khai dòng tiền mua bất động sản. Tuy nhiên, với chương trình cấp mã số định danh cá nhân, mỗi cá nhân sẽ chỉ còn một mã số định danh. Đây là một trong những điều kiện thuận lợi để tiếp tục thực hiện yêu cầu chuyển nhượng giao dịch bất động sản qua ngân hàng”, ông Châu cho biết.

Dy Khoa

Bình luận tiêu biểu (0)

Sắp xếp theo lượt thích | Sắp xếp theo ngày
Chưa có bình luận. Hãy là người đầu tiên bình luận bài viết này.
Cùng chuyên mục

Những chậu quất dát vàng xuất hiện trên đường phố Hà Nội, giá thế nào?

Thứ 3, 21/01/2025 18:08
Những ngày giáp Tết, Hà Nội rộn ràng trong không khí mua sắm hoa, cây cảnh. Nổi bật giữa muôn sắc hoa là những chậu quất dát vàng lấp lánh, thu hút sự chú ý của người dân Thủ đô.

Hình ảnh ở Metro Bến Thành - Suối Tiên trong ngày đầu tiên thu phí

Thứ 3, 21/01/2025 18:05
Sáng ngày 21/01 tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên bắt đầu thu phí sau 1 tháng vận hành miễn phí. Các hình thức thanh toán còn nhiều hạn chế khiến hành khách phải xếp hàng chờ mua vé giấy.

Mercedes-Benz V-Class độ kiểu Maybach vừa ra biển đã bán lại 3,8 tỷ: Đắt gần bằng 3 chiếc Carnival, có ghế 'chủ tịch', TV khủng

Thứ 3, 21/01/2025 17:26
Chiếc Mercedes-Benz V-Class rao bán đã thay đổi rất nhiều ở cả bên ngoài xe và trong nội thất so với nguyên bản.

Thần đồng có IQ cao hơn Einstein, 8 tuổi được NASA mời làm việc nhưng 10 năm sau học lại tiểu học, bị chỉ trích thất bại vẫn hài lòng

Thứ 3, 21/01/2025 17:24
Thần đồng Hàn Quốc nhận được nhiều kỳ vọng sẽ thành công trên đất Mỹ lại đột ngột bỏ về nước để làm lại cuộc sống từ đầu.

Chứng kiến nụ hôn của MisThy, nữ streamer nổi tiếng "ôm đầu" vì quá sốc!

Thứ 3, 21/01/2025 17:20
Đúng như dự đoán của cộng đồng mạng, streamer Bank đã có động thái ngay sau khi chứng kiến hình ảnh tình tứ của MisThy với bạn diễn nam trên sân khấu "Chị đẹp".
    Xem thêm
Nổi bật trong ngày

Làm mưa làm gió năm 2024, game bom tấn bất ngờ mất 95% người chơi, bị cả eFootball vượt mặt

Thứ 2, 20/01/2025 10:10
Tựa game này chứng kiến mức sụt giảm khổng lồ trong thời gian qua.

Công bố các nhân vật Genshin Impact “mạnh nhất” thời điểm hiện tại, game thủ cần chú ý một điều quan trọng

Thứ 2, 20/01/2025 11:00
Danh sách này đang cho thấy miHoYo cân bằng game “quá lỗi”...

Chàng trai 25 tuổi nhiễm bệnh khó nói sau buổi nhậu tất niên

Thứ 2, 20/01/2025 12:01
Chàng trai 25 tuổi tới khoa Phẫu thuật Thận Tiết niệu - Nam học, Bệnh viện E khám trong tâm trạng e ngại, lo sợ mọi người nhận ra mình nên đã đeo khẩu trang, trùm kín mặt.

5 thanh niên nằm ngủ giữa nhà và sự xuất hiện của người đàn ông lúc rạng sáng khiến tất cả vùng dậy

Thứ 2, 20/01/2025 14:23
Tên trộm liều lĩnh đột nhập vào nhà dân lúc rạng sáng và cái kết bị rượt đuổi như phim hành động sau đó khiến nhiều người chú ý.

Sao nữ Vbiz công khai diện mạo của chồng thứ 5, phản pháo 1 tin đồn gây sốc

Thứ 2, 20/01/2025 16:20
Nữ diễn viên 7x từng chia sẻ chồng sắp cưới là người yêu cũ cách đây 20 năm của cô.
xe.nguoiduatin.vn