Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam và triển vọng đến năm 2030

Thứ 6, 14/03/2025 08:30
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động.

Điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động. Với tốc độ tăng trưởng GDP ổn định khoảng 6-7%/năm, dòng vốn FDI liên tục đổ vào các lĩnh vực sản xuất và công nghệ cao, cùng hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp đồng bộ, phân khúc này đang định hình lại bản đồ đầu tư quốc gia. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt 80-89%, trong khi giá thuê đất công nghiệp tăng 4-5%/năm, phản ánh sức hút từ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược "Trung Quốc +1" của các tập đoàn đa quốc gia.

Động lực tăng trưởng từ dòng vốn FDI và chuyển dịch chuỗi cung ứng, tạo điều kiện để Việt Nam đã thu hút 38,23 tỷ USD vốn FDI trong năm 2024, tập trung vào các dự án công nghệ cao như sản xuất chip bán dẫn, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo. Các tập đoàn như Samsung, LG, và Foxconn tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động, tạo nhu cầu về 1,2 triệu m² nhà xưởng tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Xu hướng này được thúc đẩy bởi vị trí địa lý chiến lược trong chuỗi cung ứng châu Á-Thái Bình Dương, cùng ưu đãi thuế doanh nghiệp giảm còn 10% cho các dự án công nghệ cao.

Bên cạnh đó, phân bố không gian và biến động giá cả ghi nhận, khu vực miền Bắc đạt diện tích hấp thụ 400 ha hết năm năm 2024, tập trung ở Hải Phòng và Bắc Ninh với giá thuê trung bình 137 USD/m², tăng 4,2% so năm trước. Trong khi đó, miền Nam duy trì tỷ lệ lấp đầy 89% tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bình Dương và Đồng Nai, nơi giá thuê đạt 175 USD/m² nhờ nhu cầu từ ngành logistics và thương mại điện tử. Đáng chú ý, miền Trung đang nổi lên như điểm đến mới với mức giá cạnh tranh 60-90 USD/m², thu hút các dự án tỷ USD từ Luxshare và Foxconn tại Nghệ An.

Thay vì mô hình truyền thống, các khu công nghiệp thế hệ mới đang tích hợp 3 lớp dịch vụ: Hạ tầng thông minh (IoT, 5G), hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ và tiện ích đa chức năng (trung tâm R&D, khu nhà ở công nhân). Mô hình nhà xưởng cao tầng tiết kiệm 40% diện tích, cho phép thuê theo module linh hoạt đang được áp dụng tại nhiều tỉnh thành phố như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh...

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động. Ảnh minh hoạ

   Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động. Ảnh minh hoạ

Cơ hội đan xen thách thức

Thực tế, thị trường BĐSCN Việt Nam đang chứng kiến những xu hướng phát triển quan trọng. Cùng với đó, các cơ hội đầu tư mới đang mở ra tại nhiều khu vực, từ các vùng kinh tế trọng điểm đến các tỉnh thành mới nổi.

Về phát triển hạ tầng công nghiệp xanh, Chính phủ đặt mục tiêu 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ LEED/xanh vào 2030, tạo cơ hội cho các dự án sử dụng vật liệu tái chế, hệ thống năng lượng mặt trời áp mái, và xử lý nước thải tuần hoàn. Dự án Khu liên hợp công nghiệp Hàn Quốc tại Hưng Yên với tổng vốn 6.083 tỷ đồng là ví dụ điển hình cho xu hướng này.

Về mở rộng sang thị trường cấp 2, các tỉnh như Đắk Lắk, Phú Thọ, Tây Ninh đang thu hút nhà đầu tư nhờ quỹ đất dồi dào và chính sách ưu đãi đặc biệt. Dự án Khu công nghiệp Phú Xuân 313 ha tại Đắk Lắk cùng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 ở Bình Phước hứa hẹn lợi nhuận cho thuê đạt 12-15%/năm nhờ giá đất thấp hơn 40% so với vùng trọng điểm. Trong khi đó, nhu cầu về kho lạnh công nghiệp phục vụ ngành thực phẩm và dược phẩm dự kiến tăng 25%/năm, trung tâm phân phối khu vực (RDC) tại Cái Mép (Bà Rịa-Vũng Tàu) và Lạc Hồng (Hải Phòng) đang thiếu hụt 500.000 m² diện tích... Các nhà đầu tư có thể kết hợp mô hình kho thông minh tích hợp AI quản lý hàng tồn và hệ thống cross-dock để tối ưu chuỗi cung ứng.

Ngoài ra, việc triển khai 5G tại các khu công nghiệp trọng điểm cho phép ứng dụng robot tự hành và hệ thống giám sát sản xuất thời gian thực, dự kiến tiết kiệm 15% chi phí vận hành; việc phát triển hệ sinh thái công nghiệp khép kín đang hình thành các cụm liên kết công nghiệp chuyên sâu như cụm điện tử tại Bắc Ninh - Vĩnh Phúc hay trung tâm dệt may tại Long An...

Tuy nhiên, thị trường BĐSCN Việt Nam cũng đang đối diện với không ít thách thức như: Thiếu chính sách phù hợp cùng với sự đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp và sự vào cuộc của cơ quan quản lý; rủi ro về quy hoạch và pháp lý; áp lực cạnh tranh từ quốc gia lân cận; thiếu ưu đãi thuế chuyển đổi năng lượng trong công nghiệp...

Theo Niên giám Bất động sản công nghiệp Việt Nam – Quy hoạch phát triển đến năm 2030, thị trường BĐSCN Việt Nam đang đứng trước cơ hội "vàng" để trở thành trung tâm sản xuất thông minh của ASEAN, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và logistics. Vì vậy, nhà đầu tư nên tập trung vào 3 trụ cột: Phát triển khu công nghiệp xanh tích hợp năng lượng tái tạo, xây dựng hệ sinh thái công nghiệp khép kín theo chuỗi giá trị, ứng dụng công nghệ số trong quản lý hạ tầng.

Bình luận tiêu biểu (0)

Sắp xếp theo lượt thích | Sắp xếp theo ngày
Chưa có bình luận. Hãy là người đầu tiên bình luận bài viết này.
Cùng chuyên mục

Vụ nam sinh lớp 11 nhảy cầu Hàm Rồng xuống sông Mã: Tìm thấy thi thể sau 6 ngày mất tích

Chủ nhật, 16/03/2025 12:45
Sau 6 ngày mất tích, thi thể nam sinh lớp 11 nhảy cầu Hàm Rồng xuống sông Mã được tìm thấy vào sáng 16/3.

Hiện trường vụ tai nạn 2 xe máy đối đầu, 2 người thương vong tại Đồng Nai

Chủ nhật, 16/03/2025 12:25
Cú va chạm mạnh đã khiến 2 người thương vong, còn 2 phương tiện hư hỏng nặng, nằm chắn ngang đường, giao thông qua khu vực bị ùn ứ.

Bi hài chuyện "dao kéo" đổi vận: Tiêm filler mũi tránh tướng "kẻ thất phu", nữ doanh nhân U40 uất nghẹn vì kết đắng

Chủ nhật, 16/03/2025 12:00
Được thầy phong thủy "phán" mũi thấp, bị gãy gần ấn đường… đây là tướng của “kẻ thất phu”, người phụ nữ 36 tuổi ở Hà Nội quyết định đi tiêm filler mũi "đổi vận".

Vụ tìm ân nhân cho vay 8 chỉ vàng 21 năm trước: Người đăng bài hiện không có mặt ở địa phương

Chủ nhật, 16/03/2025 11:45
Người đăng bài tìm ân nhân cho vay 8 chỉ vàng cách đây 21 năm được xác định là chị Hải Nam, lấy chồng ở thôn An Ninh (xã Yên Phụ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh).

Khởi tố gã chồng ném can xăng về phía vợ gây bỏng nặng

Chủ nhật, 16/03/2025 11:36
Sẵn có hơi men từ cuộc nhậu trước đó, Y Nen Niê lấy can nhựa bên trong chứa hơn 2 lít xăng, ném về phía vợ đang nấu cơm gần bếp lửa, khiến chị bị bỏng nặng.
    Xem thêm
Nổi bật trong ngày

Tin tức đời sống 15/3: Cứu người phụ nữ uống 113 viên thuốc an thần liều nặng

Thứ 7, 15/03/2025 05:25
Cứu người phụ nữ uống 113 viên thuốc an thần liều nặng; Bé 5 tuổi vỡ lách khi bị hất văng khỏi xe sau va chạm… là những tin tức đời sống đáng chú ý ngày 15/3.

Ô tô tải va chạm với 2 xe máy ở Hà Nội, 3 người thương vong

Thứ 7, 15/03/2025 07:31
Lực lượng chức năng đang làm rõ vụ tai nạn giao thông giữa ô tô tải và 2 xe máy khiến 3 người thương vong trên đường Mê Linh, huyện Mê Linh, Hà Nội.

Nghề lạ thời 4.0: Chàng trai 26 tuổi "hái ra tiền" bằng nghề bế khách leo núi ở Trung Quốc

Thứ 7, 15/03/2025 09:45
Chỉ bằng việc cõng hoặc du khách lên đỉnh núi, chàng trai 26 tuổi ở Trung Quốc đã có thể thu về tới 50.000 tệ mỗi tháng (khoảng hơn 176 triệu đồng).

Clip: Hãi hùng máy bay chở 178 người bốc cháy dữ dội trên đường băng ở Mỹ

Thứ 7, 15/03/2025 11:39
Máy bay chở 172 hành khách và 6 phi hành đoàn bốc cháy dữ dội tại Sân bay quốc tế Denver (Colorado, Mỹ) khiến 12 người bị thương.

Cử tri lo thiếu bác sĩ giỏi cho bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2

Thứ 7, 15/03/2025 03:26
Bộ trưởng Y tế Đào Hồng Lan phản hồi kiến nghị cử tri Hà Nội liên quan chính sách ưu đãi thu hút chuyên gia, bác sĩ giỏi làm việc tại cơ sở 2 BV Bạch Mai, Việt Đức.
xe.nguoiduatin.vn